Richissime

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Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct !

Le père de Jeanne a 70 ans. Il y a 4 ans, sur les conseils de Delphine et accompagné par un cabinet spécialisé, il a placé 100 000 € en ETF via une assurance vie. Résultat : 25 000 à 30 000 € de plus-value. La stratégie a fonctionné. Mais maintenant il reste 20 000 € à placer — et la question se pose : on fait quoi avec l'argent d'un père de 70 ans qui veut rester disponible, ne pas prendre trop de risque, et commencer à penser à la transmission ?

Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine répond en direct — et en profite pour expliquer un concept que peu de gens comprennent vraiment : pourquoi un portefeuille 50/50 ETF/fonds euros ne reste jamais 50/50 tout seul, et pourquoi il faut rééquilibrer régulièrement — encore plus quand on avance en âge.
👉 ETF ou fonds euros à 70 ans : quelle proportion et pourquoi
👉 PEA vs assurance vie à cet âge : Delphine tranche clairement
👉 Pourquoi l'assurance vie reste l'enveloppe idéale pour investir ET transmettre

🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.
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Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

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Émilie a 31 ans, elle est intérimaire, elle vit avec 1 400 € par mois. Et il y a quelques années, après avoir perdu plusieurs proches, elle a hérité d'un appartement à Paris, d'une villa dans le sud, et de 400 000 € de liquidités. Soit près d'un million d'euros. Qu'elle n'a quasiment jamais touché. Pas par négligence. Par peur. Par sentiment de ne pas mériter.
Et parce que le seul conseil qu'on lui a donné à l'époque, c'était : "n'en parle à personne."

Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine met le doigt sur le vrai problème — ce n'est pas l'argent qui manque, c'est l'éducation pour savoir quoi en faire. Et elle lui déroule un plan concret, étape par étape.
👉 Pourquoi les biens hérités sans levier bancaire ont un rendement médiocre — et ce qu'il faut faire à la place
👉 Comment transformer 1M€ en 3, 4 ou 5M€ en 10 ans selon Delphine
👉 Le rapport psychologique à l'héritage que des milliers de personnes vivent en silence

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Eugénie a 34 ans, entrepreneuse depuis 11 ans, pacsée, 2 enfants. Avec son compagnon, ils possèdent déjà 3 biens locatifs… et pourtant, ils sont bloqués. Leur projet : acheter une maison à 275 000 € pour la diviser en 4 studios meublés.
Résultat côté banque : taux d'endettement trop élevé, apport insuffisant, porte fermée.

Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine analyse la situation en direct — et le diagnostic est contre-intuitif : ce n'est pas qu'ils n'ont pas assez investi. C'est qu'ils ont peut-être trop gardé.
👉 Pourquoi garder un bien locatif jusqu'au bout du crédit est souvent une erreur
👉 Ce que "l'immobilier sans effet de levier" veut vraiment dire
👉 Quelle stratégie Delphine lui conseille pour débloquer la situation sans toucher à ses liquidités

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Airbnb détruit-il vraiment le marché immobilier ? 🏚️
Ou est-ce simplement le coupable parfait qu’on adore désigner pour éviter de regarder les vrais problèmes en face ?
Dans cet épisode, on démonte une idée devenue presque automatique : “si les gens ne trouvent plus de logement, c’est à cause d’Airbnb”. Sauf que quand on regarde les chiffres, les réglementations, la construction neuve, les contraintes imposées aux propriétaires et l’évolution du crédit immobilier… l’histoire devient beaucoup plus complexe.
Alors au programme, on parle :
👉 de la pénurie structurelle de logements
👉 des effets réels (et surestimés) d’Airbnb
👉 du DPE et des passoires thermiques
👉 des loyers encadrés et du découragement des bailleurs
👉 du blocage du crédit immobilier
👉 et des contradictions profondes de notre modèle du logement
Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨
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CHAPITRAGE
00:00:00 — Introduction
00:02:37 – Les vrais chiffres du phénomène Airbnb
00:09:06 – Pourquoi la demande de logements explose
00:16:01 – Pourquoi certains propriétaires basculent en courte durée
00:23:19 – Airbnb : cause ou symptôme ?
00:26:14 – Conclusion

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Hériter d’un bien immobilier, ça ressemble au jackpot ultime.
Mais si garder cette maison était en réalité une mauvaise décision financière ? 😶
Dans cet épisode, je démonte une idée profondément ancrée : celle qu’il faudrait absolument conserver un bien hérité “par respect”, “par sécurité” ou “parce que la pierre, ça rassure”. On va parler rendement réel, coût émotionnel, indivision familiale, et surtout de ce que vous pourriez faire de beaucoup plus intelligent avec cet argent.
Au programme :
👉 Pourquoi un bien hérité est souvent un mauvais investissement locatif
👉 Le calcul simple qui change totalement la perspective
👉 Pourquoi l’absence de crédit plombe la rentabilité
👉 Les pièges émotionnels liés à l’héritage
👉 Comment gérer les tensions familiales dans une indivision
👉 Et pourquoi vendre peut parfois être la décision la plus saine financièrement et humainement
Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨
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CHAPITRAGE
00:00:00 — Introduction
00:00:35 — Pourquoi garder un bien hérité est souvent une erreur
00:04:49 — L’attachement émotionnel à l’héritage
00:07:58 — Le piège de l’indivision familiale
00:13:59 — Conclusion

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