Mi Casa Podcast

Neste episódio do Mi Casa Podcast, mergulhamos no universo altamente lucrativo do short stay e da locação por temporada. Cássio Rossini, Matheus e Augusto recebem Heron Zini, médico radiologista que transformou sua paixão pelo mercado imobiliário em um negócio sólido ao fundar a Stay Home, uma administradora que hoje gerencia mais de cento e cinquenta propriedades espalhadas por cinco estados brasileiros. Se você busca escalar seu patrimônio e transformar imóveis em verdadeiras máquinas de renda passiva, este bate-papo é uma verdadeira consultoria de negócios.Durante a conversa, Heron revela os detalhes de sua tese de investimento, batizada de "house flipping sem flipping": a estratégia de adquirir apartamentos antigos e acabados, realizar uma reforma completa focada em um design "instagramável" e, em vez de realizar a venda para obter lucro imediato, mantê-los no portfólio para aluguel de curta duração. Ele quebra o grande mito de que o Airbnb é a única plataforma viável para o investidor. Com base nos dados de sua operação, Heron explica que o Booking frequentemente traz um volume financeiro superior e atrai um forte público corporativo e internacional, especialmente em praças estratégicas como o Itaim Bibi, em São Paulo, ou o Rio de Janeiro.Você também vai descobrir os bastidores dos algoritmos dessas gigantes da hospedagem. O especialista alerta que os primeiros sessenta dias de um anúncio são os mais críticos para definir a sua relevância e que manter um tempo de resposta inferior a cinco minutos para as dúvidas dos hóspedes é um critério fundamental para ranquear nas primeiras páginas. Além disso, a pauta aprofunda o maior gargalo onde os proprietários perdem dinheiro: a precificação. Com a máxima de que "a precificação está sempre errada", ele prova que ajustar as tarifas diariamente conforme a demanda e o perfil do dia da semana é obrigatório.Com direito a histórias hilárias de bastidores sobre objetos inusitados esquecidos após o check-out e dicas valiosas de manutenção (como a importância do porcelanato e tintas à base de epóxi), este episódio entrega a realidade operacional que ninguém mostra. Se você deseja entender a escassez de compactos de dois dormitórios e faturar mais com seus imóveis, dê o play agora e transforme a sua visão de mercado!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaAugusto: https://www.instagram.com/augustojrCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Stay Home: https://www.instagram.com/stayhomebr/Bagueira Seguros e Consórcios: https://www.instagram.com/bagueiraseguros/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

Neste episódio do Mi Casa Podcast, Cássio Rossini e Matheus recebem Pedro Camara, fundador da Escola de Imóveis e da Real Academy, para uma verdadeira masterclass sobre acumulação de patrimônio e geração de renda passiva. Se você já ouviu de gurus financeiros que "morar de aluguel e investir a diferença na renda fixa" é sempre o melhor caminho, este bate-papo vai desconstruir essa tese com a matemática real do mercado imobiliário.Durante a conversa, Pedro detalha como a inflação e a valorização histórica do metro quadrado engolem o poder de compra de quem opta apenas por guardar dinheiro no banco. Ele revela sua própria trajetória, explicando como construiu um portfólio de treze propriedades e mais de oito milhões de reais em ativos utilizando o poder da alavancagem inteligente por meio de financiamentos e consórcios, sem nunca precisar ter esse capital líquido na conta. O episódio também aborda as drásticas mudanças regulatórias do mercado de locação de curta temporada (short-stay). Com as recentes decisões do STJ proibindo o Airbnb em condomínios sem autorização expressa na convenção, Pedro explica por que as unidades Não Residenciais (NR) em São Paulo se tornaram os ativos mais seguros para esse modelo de negócios.Além disso, Pedro compartilha a mudança de sua tese de investimentos: saindo da saturação dos compactos e estúdios para apostar em apartamentos de um a dois dormitórios, visando acompanhar o amadurecimento dos locatários. O papo ainda ultrapassa fronteiras, revelando os bastidores lucrativos da construção de casas voltadas para a classe média na Flórida (EUA), financiadas com juros locais de obra. Para quem busca networking pesado, ele apresenta o ecossistema do clube de investimentos da Real Academy, onde membros se unem em cotas para comprar prédios inteiros e realizar operações de house flipping. Dê o play agora e transforme a sua visão sobre aluguel e alavancagem imobiliária!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaRodrigo: https://www.instagram.com/rodrigomaceddoCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Bagueira Seguros e Consórcios: https://bagueiraseguros.com.br/Stay Home: https://stayhome.art.br/pt-brGeração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

Neste episódio do Mi Casa Podcast, mergulhamos no complexo e essencial mundo da tributação na construção civil com Carla Loureiro. Como advogada especialista e pioneira nas estratégias de redução do INSS de Obra baseadas na lei, Carla desmistifica os impostos que mais impactam o orçamento de construtores e incorporadores no Brasil: o INSS de Obra e o ISSQN. Se você atua no mercado imobiliário, compreender essas dinâmicas fiscais deixou de ser uma opção e tornou-se uma questão de sobrevivência e vantagem competitiva para garantir a lucratividade dos seus negócios.Durante a nossa conversa, Carla explica detalhadamente como o Cadastro Nacional de Obras (CNO) e o novo Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) funcionam como mecanismos da Receita Federal para rastrear construções em tempo real, atuando em conjunto com as prefeituras, que servem como verdadeiras "informantes" das aprovações de projetos e emissões de alvarás. Você vai descobrir que a falta de planejamento tributário é o maior motivo de prejuízos em uma obra. Carla revela como o método construtivo escolhido, como o uso de estruturas metálicas pré-fabricadas ou steel frame, pode reduzir a carga tributária do INSS de Obra entre vinte e cinco e setenta por cento. Em contrapartida, ela alerta que blocos de EPS (Isopor) não geram esse mesmo benefício fiscal aos olhos da Receita.O bate-papo também aborda a iminente Reforma Tributária e seus impactos práticos para quem constrói e vende imóveis, reforçando que o mercado não aceitará mais amadorismo. Carla compartilha cases reais impressionantes de sua trajetória, incluindo uma isenção onde gerou uma economia de quase três milhões de reais para um complexo de leilões que já estava sob fiscalização da Receita Federal. Além disso, ela esclarece a grande dúvida do mercado: construir na pessoa física (PF) geralmente apresenta um custo tributário de INSS menor do que na pessoa jurídica (PJ), graças à exclusão de três cotas previdenciárias. Seja você um investidor que constrói para vender ou alguém erguendo a casa própria, este episódio entrega o mapa completo para evitar multas devastadoras, não comprar imóveis irregulares e blindar o seu lucro através da estruturação fiscal legal. E para quem ficar até o final, a convidada liberou presentes exclusivos, incluindo uma calculadora de estimativa de impostos e um checklist de regularização, usando a palavra mágica revelada no episódio. Dê o play agora e transforme o seu conhecimento na sua maior ferramenta de economia!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaRodrigo: https://www.instagram.com/rodrigomaceddoCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Bagueira Seguros e Consórcios: https://bagueiraseguros.com.br/Alfa Leilões: https://alfaleiloes.com/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

Neste episódio do Mi Casa Podcast, Cássio Rossini e Augusto recebem Bruno Almeida e Bianca Milagre, sócios-fundadores da Prontix, para provar que obra não precisa ser dor de cabeça e pode se transformar em uma verdadeira máquina de renda passiva. A Prontix é uma empresa focada em soluções completas para investidores do mercado imobiliário, especializando-se em estúdios de 17 m² a 50 m² destinados à locação de curta ou longa temporada.Durante o bate-papo, Bruno e Bianca revelam que o maior erro do investidor de primeira viagem é projetar o imóvel com base no próprio gosto pessoal. Eles explicam como uma análise prévia do contexto da região define o hóspede ideal (seja um executivo, paciente de hospital ou estudante) e direciona o capital para o que realmente traz retorno financeiro. O episódio está repleto de dicas técnicas e comerciais: você vai descobrir por que o porcelanato supera o piso vinílico em áreas de alto tráfego, a vantagem de usar tinta epóxi no teto de banheiros sem janela para evitar mofo, e os critérios cruciais para decidir se vale a pena gastar 10% do orçamento com o envidraçamento de sacadas.Além da estratégia arquitetônica, a conversa aborda os graves riscos da gestão de obra. Bruno relata como a contratação de fornecedores terceirizados amadores, especialmente na área de marcenaria, pode gerar atrasos de até seis meses, aniquilando a rentabilidade do investidor com custos paralelos de condomínio e IPTU. Para blindar o cliente desse estresse, a Prontix assume a obra de ponta a ponta, trabalhando com prazos de entrega rigorosos de 70 a 120 dias e um fluxo de pagamento seguro de 30% de entrada, atrelado à evolução da reforma.Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaRodrigo: https://www.instagram.com/rodrigomaceddoCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Bagueira Seguros e Consórcios: https://bagueiraseguros.com.br/Alfa Leilões: https://alfaleiloes.com/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

Neste episódio transformador do Mi Casa Podcast, recebemos Murillo Morale, CEO da Casa Moní e fundador da Decorati, startup de reformas que fez história ao ser adquirida pela gigante Loft. Em uma conversa profunda e reveladora, Murillo compartilha os bastidores da sua trajetória profissional, desde os aprendizados com falhas no mercado de tecnologia até a gestão de mais de mil obras simultâneas, culminando na criação de um modelo de negócios inédito no Brasil. Ele expõe uma verdade incômoda sobre o mercado: hoje, a casa de altíssimo padrão é muitas vezes o produto mais amador e tecnicamente defasado do setor, perdendo em previsibilidade estrutural até para empreendimentos populares.Para solucionar essa grande dor do mercado, a Casa Moní atua com a mesma lógica de uma montadora de veículos de luxo. A empresa empodera profissionais, engenheiros, investidores e até executivos em transição de carreira a se tornarem microincorporadores altamente profissionais. Durante o bate-papo, exploramos a fundo como funciona essa franquia inovadora que oferece crédito inteligente, projetos modulares industriais que podem ter o perímetro montado em apenas duas semanas e uma alavancagem financeira poderosa. Murillo explica como o uso de tecnologia e padronização elimina o caos das obras tradicionais, permitindo que profissionais possam voar com suas próprias asas e se libertar das frustrações com os clientes finais.Além da engenharia, o episódio entrega insights brilhantes sobre marketing, vendas e retenção de valor imobiliário em praças quentes como Alphaville, Santa Catarina e Cuiabá. Você vai descobrir como a criação de uma marca forte para o imóvel, unida a garantias estendidas e um sistema automatizado de manutenção via inteligência artificial, multiplica o valor de revenda e destaca as propriedades nos condomínios mais luxuosos do país. Se você quer entender as tendências reais da construção civil e dominar a incorporação com previsibilidade de lucro, dê o play agora e prepare-se para elevar o nível dos seus investimentos.Perfis do Convidado: https://www.instagram.com/murillo.casamoni/Demais perfis da Moní:https://www.instagram.com/casamoni.franks/ - Franquiadoshttps://www.instagram.com/casamoni.capital/ - Investimento https://www.instagram.com/casa.moni/ - Cliente finalSpotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaRodrigo: https://www.instagram.com/rodrigomaceddoCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Bagueira Seguros e Consórcios: https://bagueiraseguros.com.br/Alfa Leilões: https://alfaleiloes.com/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live