Mi Casa Podcast

Neste episódio do Mi Casa Podcast, Cássio Rossini e Augusto recebem Raphael Silvester, diretor executivo da Lello Imóveis, uma verdadeira instituição com mais de 70 anos de história. A Lello administra hoje mais de 4.600 condomínios e 15.000 imóveis na operação de locação, impactando diretamente a vida de mais de um milhão de paulistanos todos os meses. Se você quer entender para onde o mercado está caminhando com base em dados reais (e não em achismos de internet), este é o episódio definitivo.Durante a conversa, Raphael analisa o cenário atual do crédito restrito e da alta taxa de juros, explicando por que o mercado de locação disparou mais de 20% no último ano, enquanto as vendas esfriaram e o estoque das incorporadoras atingiu níveis preocupantes. O executivo desmistifica a falácia de que "não vale a pena comprar imóveis" pregada por alguns gurus financeiros, provando que a locação não é mais apenas uma saída para quem não tem dinheiro, mas sim um poderoso instrumento de rentabilidade e proteção de capital. Ele também revela a grande oportunidade do momento: a aquisição de imóveis de terceiros (usados) que, após uma reforma inteligente, entregam um retorno sobre investimento (ROI) muito superior a diversos lançamentos na planta.Para os corretores de imóveis e profissionais do setor, o episódio traz um alerta claro: a era do "corretor tira-pedido" acabou. Raphael explica como a Inteligência Artificial automatizará tarefas repetitivas, forçando o corretor a se tornar um verdadeiro consultor especialista em regiões (nichado), focado em relacionamento e em saber dizer "não" ao cliente quando um investimento for ruim. Além disso, o bate-papo aprofunda as dores da administração de condomínios, a escassez de compactos de dois dormitórios e como a Lello utiliza a IA e o conceito de "digital com ternura" para manter a inovação sem perder o toque humano.Dê o play agora e descubra como uma empresa com sete décadas de tradição inova muito mais rápido do que quem acabou de nascer no mercado digital!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaAugusto: https://www.instagram.com/augustojrCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Stay Home: https://www.instagram.com/stayhomebr/Bagueira Seguros e Consórcios: https://www.instagram.com/bagueiraseguros/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

Neste episódio do Mi Casa Podcast, Cássio Rossini e Matheus recebem a família Esteves (Augusto, Maria Teresa e Augusto Júnior) para uma verdadeira aula magna sobre legado, empreendedorismo e proteção patrimonial. A Bagueira Seguros e Consórcios é uma empresa familiar que está em sua terceira geração, completando impressionantes 85 anos de atuação e sobrevivência aos mais diversos planos econômicos e crises do Brasil. Augusto Esteves, que celebra 50 anos de mercado segurador, compartilha sua jornada desde o momento em que deixou a carreira militar até assumir a carteira de clientes de seu padrinho, Miguel Bagueira. Maria Teresa traz a visão estratégica de quem equilibrou a criação de quatro filhos com a digitalização mental e operacional do negócio, destacando o momento em que o filho, Augusto Jr., revolucionou a corretora ao digitalizar milhares de apólices físicas para a nuvem, viabilizando o home office muito antes da pandemia. Para os profissionais do mercado imobiliário, da construção civil e arquitetos, o bate-papo aprofunda soluções obrigatórias para a mitigação de riscos. A família Esteves detalha o funcionamento do Seguro de Risco de Engenharia e da Responsabilidade Civil Profissional, apólices que cobrem erros de projeto, vendavais, vazamentos e garantem até mesmo os custos advocatícios e indenizações caso uma obra apresente falhas graves ou cause danos a terceiros. O episódio também desmistifica o Seguro de Riscos Cibernéticos, vital para incorporadoras que lidam com dados sensíveis (LGPD), e o Seguro Garantia Judicial, que evita o bloqueio de caixa em processos trabalhistas. Por fim, o trio explica como investidores podem utilizar o Home Equity (crédito com garantia de imóvel) e os Consórcios para se alavancar sem precisar vender o patrimônio original. Através de histórias emocionantes sobre apólices de vida que salvaram famílias inteiras, o episódio prova que o seguro é, na verdade, um agente de bem-estar social. Dê o play agora e blinde a sua construtora e a sua família!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaAugusto: https://www.instagram.com/augustojrCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Stay Home: https://www.instagram.com/stayhomebr/Bagueira Seguros e Consórcios: https://www.instagram.com/bagueiraseguros/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

Neste episódio do Mi Casa Podcast, recebemos Julia Solomon, CMO do Charlie, para desconstruir o modelo de negócios da maior operadora híbrida de locação do Brasil. Com uma trajetória profissional impressionante que passa por gigantes como Unilever, Whirlpool e QuintoAndar, Júlia traz uma visão de marketing e receita afiada sobre como escalar uma startup imobiliária. Hoje, o Charlie gerencia mais de 2.500 apartamentos e atende a cerca de 700 investidores, variando desde proprietários de varejo até grandes fundos institucionais que entregam prédios inteiros para a operação da empresa.O grande debate deste bate-papo gira em torno de uma das maiores objeções dos investidores: a padronização dos imóveis. Julia explica matematicamente por que tentar criar apartamentos com designs únicos e super personalizados é um erro quando se busca escala e rentabilidade. Ela detalha como as plataformas de distribuição (OTAs), como Booking e Expedia, favorecem anúncios com um inventário robusto e padronizado. Um anúncio com cem unidades idênticas gera muito mais avaliações e relevância no algoritmo do que dezenas de anúncios pulverizados, garantindo que o seu imóvel não desapareça na décima página de buscas.Além disso, exploramos a força do mercado corporativo (B2B) na locação de curta e média duração. Diferente do que muitos pensam, o short stay não vive apenas de turistas de lazer; empresas em busca de compliance, previsibilidade e conforto para seus colaboradores expatriados ou em viagens de negócios representam uma fatia vital da ocupação. O episódio também aborda os desafios da expansão nacional, a integração tecnológica para check-in sem fricção e as adaptações necessárias frente à nova reforma tributária brasileira.Se você possui imóveis para renda e quer descobrir como terceirizar toda a dor de cabeça da gestão — da reforma à troca de lençóis — focando apenas em receber os lucros no final do mês, dê o play agora e entenda como pensam os grandes players institucionais do mercado imobiliário!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaAugusto: https://www.instagram.com/augustojrCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Stay Home: https://www.instagram.com/stayhomebr/Bagueira Seguros e Consórcios: https://www.instagram.com/bagueiraseguros/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

Neste episódio do Mi Casa Podcast, desvendamos o modelo "Turn Key" (chave na mão) com Ivan Farha, do Studio Koti, que já entregou mais de 1.200 apartamentos reformados no mercado. Se você quer parar de perder dinheiro e tempo gerenciando pedreiros e marceneiros de forma amadora, entenda como delegar a obra inteira para uma única empresa pode ser surpreendentemente mais barato e eficiente do que fazer por conta própria.O que você vai descobrir neste episódio:Velocidade e Previsibilidade: O modelo Turn Key garante a entrega do apartamento pronto, do contrapiso até a flor no vaso, em apenas 65 dias corridos, com preço fechado e sem surpresas no orçamento.Economia Real: Tentar gerenciar a obra sozinho pode custar de 20% a 25% a mais do que contratar uma solução Turn Key completa, devido a margens ocultas e falta de escala na compra com fornecedores pulverizados.Escala de Negócios: A estratégia do Studio Koti atende desde o cliente final (B2C) com um único estúdio até grandes fundos imobiliários e incorporadoras (B2B), resolvendo o problema de passivo e estoque parado.Crescimento na Crise: A empresa escalou suas operações brutalmente durante a pandemia, passando de pequenos projetos para absorver pacotes de 75 apartamentos simultâneos para fundos de investimento no centro de São Paulo.Benefício Exclusivo: Ivan Farha liberou um presente para a audiência do Mi Casa: o projeto arquitetônico gratuito para quem disser que veio pelo podcast ao fechar a obra.Dê o play agora e descubra como o modelo Turn Key pode proteger o seu caixa, acelerar a sua rentabilidade com locação e acabar com o trauma das reformas atrasadas!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaAugusto: https://www.instagram.com/augustojrCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Stay Home: https://www.instagram.com/stayhomebr/Bagueira Seguros e Consórcios: https://www.instagram.com/bagueiraseguros/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

Neste episódio do Mi Casa Podcast, desvendamos o modelo "Turn Key" (chave na mão) com Ivan Farha, do Studio Koti, que já entregou mais de 1.200 apartamentos reformados no mercado. Se você quer parar de perder dinheiro e tempo gerenciando pedreiros e marceneiros de forma amadora, entenda como delegar a obra inteira para uma única empresa pode ser surpreendentemente mais barato e eficiente do que fazer por conta própria.O que você vai descobrir neste episódio:Velocidade e Previsibilidade: O modelo Turn Key garante a entrega do apartamento pronto, do contrapiso até a flor no vaso, em apenas 65 dias corridos, com preço fechado e sem surpresas no orçamento.Economia Real: Tentar gerenciar a obra sozinho pode custar de 20% a 25% a mais do que contratar uma solução Turn Key completa, devido a margens ocultas e falta de escala na compra com fornecedores pulverizados.Escala de Negócios: A estratégia do Studio Koti atende desde o cliente final (B2C) com um único estúdio até grandes fundos imobiliários e incorporadoras (B2B), resolvendo o problema de passivo e estoque parado.Crescimento na Crise: A empresa escalou suas operações brutalmente durante a pandemia, passando de pequenos projetos para absorver pacotes de 75 apartamentos simultâneos para fundos de investimento no centro de São Paulo.Benefício Exclusivo: Ivan Farha liberou um presente para a audiência do Mi Casa: o projeto arquitetônico gratuito para quem disser que veio pelo podcast ao fechar a obra.Dê o play agora e descubra como o modelo Turn Key pode proteger o seu caixa, acelerar a sua rentabilidade com locação e acabar com o trauma das reformas atrasadas!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaAugusto: https://www.instagram.com/augustojrCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Stay Home: https://www.instagram.com/stayhomebr/Bagueira Seguros e Consórcios: https://www.instagram.com/bagueiraseguros/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live