Somos Cidade

No novo episódio do Podcast Somos Cidade, Felipe Cavalcante recebe Ronaldo Martins, presidente da AsBEA BR, para uma conversa ampla sobre o papel da arquitetura na construção de cidades melhores.

Ao longo do episódio, foram discutidos os principais desafios enfrentados pelos escritórios de arquitetura, desde a dificuldade de gestão empresarial até a necessidade crescente de capacitação e profissionalização do setor.

Destaque ainda para o impacto da inteligência artificial na arquitetura, os limites e as oportunidades dessa transformação e como a tecnologia deve reposicionar o papel do arquiteto nos próximos anos.

A conversa abordou também temas estruturais do urbanismo brasileiro, como a rigidez das legislações urbanísticas, o excesso de regras que acabam produzindo cidades monótonas e a necessidade de dar mais liberdade criativa aos arquitetos dentro de diretrizes urbanas mais claras e objetivas.

Martins abordou ainda o avanço de conceitos como fachadas ativas, uso misto, fruição urbana e a importância de colocar as pessoas — e não os carros — no centro do planejamento das cidades.

Por fim, foram abordadas as tendências da arquitetura contemporânea no mercado imobiliário, com destaque para a industrialização da construção, o uso de novas tecnologias e a crescente valorização de projetos que qualificam o espaço público e melhoram a experiência urbana.
Um episódio para quem quer entender, com profundidade, como arquitetura, mercado imobiliário e urbanismo se conectam na construção das cidades brasileiras.

Ronaldo Martins é arquiteto (UFSC) com especializações em Architectural Engineering (Tóquio), Gestão de Projetos (Universidade Presbiteriana Mackenzie – SP) e Sustentabilidade (UnB – Brasília). Sócio-diretor da ATO9 Arquitetura, em Florianópolis, lidera projetos de alta complexidade combinando método, tecnologia e colaboração em ambiente BIM, com prática consolidada em engenharia simultânea. O portfólio abrange condomínios residenciais, comerciais, usos mistos, hotelaria e saúde. Foi presidente da AsBEA-SC por quatro anos (encerrado em 2024) e é o presidente nacional eleito da AsBEA BR para a gestão 2026–2027. Atua também como professor de Arquitetura e Urbanismo na Unicesusc.

No episódio do podcast Somos Cidade, Felipe Cavalcanteconversa com Ana Paula Vilaça, arquiteta e urbanista, chefe do Gabinete do Centro da Prefeitura do Recife e coordenadora do programa Recentro.
Ana Paula compartilha sua trajetória — da formação acadêmica ao trabalho com turismo e planejamento urbano —e explica como o Recife vem retomando a vida do seu centro histórico por meio de uma gestão territorial integrada, incentivos diversos e ações de revitalização.
Ao longo da conversa, ela detalha os principais eixos do trabalho: diagnóstico do território, incentivos tributários (IPTU, ISS, ITBI), bônus construtivo para retrofit, produção de moradia de diferentes faixas de renda, parcerias público -privadas, desburocratização e governança participativa com canais de escuta para moradores, comerciantes e investidores.
Ana Paula enfatiza a importância do “placemaking”: eventos eativações culturais que atraem pessoas, mudam a percepção de insegurança e aquecem a economia local.
Também aborda desafios como proteção do patrimônio,coordenação entre órgãos municipais, estaduais e federais e imóveis desocupados. Compartilha experiências nacionais e internacionais, a criação da Rede Brasileira de Urbanismo em Áreas Centrais e ações legais e financeiras para viabilizar projetos.
Por fim, Ana Paula fala sobre resultados concretos — novoshotéis, investimentos privados, revitalizações — e reforça que a reocupação dos centros exige ações integradas, persistência política e visão de médio a longo prazo, culminando na ambição de ver o Centro do Recife vivo e habitado novamente.
Ana Paula VilaçaFormada em Arquitetura e Urbanismo pela UFPE, bacharel em Direito pela UNIP, mestra em Planejamento Urbano pela UFRN e pós-graduada em Reabilitação de Centros Históricos e Reablitação Urbana: Investimentos e Oportunidades pelo INSPER. Atuou nas esferas federal, estadual e municipal, com experiências em São Paulo, Rio de Janeiro, Rio Grande do Norte e no Recife. Atualmente, é chefe do Gabinete do Centro da Prefeitura do Recife e Conselheira da Frente Parlamentar Pelos Centros Urbanos e da ARIES.

Ricardo Grimone apresenta o projeto da Cidade Center Norte, onde serão aplicados os conceitos de cidades para pessoas em uma área de 600.000 m² ma zona norte de São Paulo.

No local já existem ativos do grupo Baumgart, shopping e centro de exposição, será desenvolvido um masterplan que incluirá 6.000 unidades residenciais, uso misto com escritórios, polos de saúde e educação, e uma arena multiuso para 20.000 pessoas.

O projeto prioriza caminhabilidade, espaços públicos e integração com os ativos já consolidados, prevendo abertura das fachadas dos big boxes, ampliação do mix gastronômico e prioridade para as pessoas, mas reconhece desafios para sua implantação.

No lançamento comercial, adotaram modelo próprio de vendas com equipe fixa e uma “Casa Cidade” imersiva para educar o mercado; já observaram preços cerca de 30% acima do entorno, indicando percepção de valor pela proposta urbana.

Ricardo Grimone é um profissional com mais de 24 anos de experiência em Desenvolvimento Imobiliário e Construção incluindo residencial, comercial, uso misto e urbanismo. Responsável por dirigir todo o ciclo do desenvolvimento e construção e gestão de ativos, bem como identificar oportunidade de novos negócios. Graduado em Engenharia Civil, ele também possui pós-graduação em Marketing (ESPM), Gestão Empresaria (FGV) e recentemente completou seu MBA em Boston.
Atualmente, Grimone ocupa o cargo de Diretor Executivo de Desenvolvimento Imobiliário na Cidade Center Norte do Grupo Baumgart, empresa no setor de desenvolvimento e gestão de shopping centers, centro de convenções e empreendimentos imobiliários. Em seu papel de liderança, ele é responsável por garantir o desenvolvimento e a implementação de estratégias e projetos imobiliários da empresa, incluindo planejamento, construção e operação.
O projeto da Cidade Center Norte envolve uma área reunida de 600 mil m² onde está sendo utilizado o conceito do novo urbanismo para desenvolvimento do masterplan para criação de novos empreendimentos, integração e expansão dos negócios atuais.
Além de sua vivência atual na Cidade Center Norte, teve a oportunidade de trabalhar em empresa como Gafisa, Cyrela, Even, Related, Alphaville e Gamaro. Grimone também possui amplo conhecimento em finanças, negociação e liderança de equipes multifuncionais. Ele tem uma forte habilidade em conduzir processos de mudança organizacional e impulsionar a inovação, buscando sempre a excelência em seus projetos e entregas.

O cicloativista Cristiano Scarpelli fala sobre a experiência de defender a mobilidade ativa em cidades brasileiras, especialmente em Belo Horizonte.

Cristiano conta sua trajetória pessoal, desde a adoção da bicicleta até o engajamento no ativismo, e reflete sobre as dificuldades de transformar percepções e políticas públicas num contexto cultural que privilegia o automóvel.

Abordamos o impacto social e econômico do carro, a importância de oferecer opções de mobilidade seguras e eficientes, e como a bicicleta contribui para saúde, bem-estar e redução de congestionamentos.

Discutimos em as diferenças técnicas entre ciclovia e ciclofaixa, especificações mínimas (larguras, separadores e critérios de segurança) e por que a separação física é fundamental para aumentar uso e segurança.

Cristiano explica por que a conectividade da rede cicloviária, priorizando corredores planos e ligações com transporte público, é central para a efetividade do sistema.

Também analisamos soluções práticas: ciclovias no canteiro central vs borda de calçada, estratégias políticas graduais (começar com ciclofaixa e evoluir) e estudos de rotatividade de vagas como argumento para reduzir estacionamento em rua.

O episódio traz ainda exemplos inspiradores no Brasil e no mundo. Falamos sobre o crescimento das bicicletas elétricas e dos veículos autopropelidos.

Cristiano Scarpelli
Ciclo ativista
Editor do perfil Ciclo Rota BH
Faz 15 anos que vendi meu carro e passei a me deslocar predominantemente a pé e de bicicleta, mudando completamente a qualidade de vida e minha percepção da cidade.

Neste episódio do podcast Somos Cidade, Felipe Cavalcante recebe Adam Kurdahl, fundador da SPOL, para uma conversa sobre urbanismo e arquitetura na Escandinávia e no Brasil, e sobre como essas experiências informam propostas para cidades brasileiras.

Os temas abordados incluem: comparações entre práticas urbanas na Escandinávia e no Brasil; visões sobre a cidade do futuro; importância do desenho dos dois primeiros pavimentos na ativação do espaço público; estratégias para compatibilizar adensamento e qualidade do espaço urbano; adaptação de regras e práticas urbanísticas de climas frios para climas tropicais, com atenção a sombra e conforto térmico; tendências em construção com madeira e cálculo de emissões na construção; e a relação entre projeto arquitetônico e valorização de produto imobiliário, além da construção de marca para escritórios de arquitetura.

Ao longo do episódio, Adam compartilha exemplos de projetos e reflexões sobre decisões de projeto, modelo de desenvolvimento e regulação urbana, e aponta passos práticos que arquitetos, incorporadores e gestores públicos podem considerar ao planejar intervenções urbanas.
Adam Kurdahl é sócio fundador do SPOL Architects, atuadesde a concepção até a realização de projetos em todas asescalas, dirigindo grandes planos urbanos até design de produtos. Nascido em Copenhague, estudou Arquitetura e Urbanismo na Universidade de Delft, na Holanda. Em 2000, efetivou mestrado na Escola de Arquitetura de Aarhus, na Dinamarca, e obteve primeiro lugar no prêmio ArchiPrix International. Já lecionou na Royal Danish Art Academy, em Copenhague, na Politecnico di Milano e na Oslo School of Architecture.