Portas Entrevista

Neste episódio do Portas Entrevista, temos a primeira parte de nossa conversa com Alexandre Souza Lima. Ele compartilha, com riqueza de detalhes, sua trajetória desde os primeiros trabalhos ainda na adolescência até a construção de uma carreira sólida como engenheiro civil, construtor e incorporador de alto padrão. 

A conversa passa por decisões difíceis, erros no começo, apostas arriscadas, aprendizados da engenharia e a importância de foco, planejamento e curiosidade constante para crescer de forma sustentável no mercado imobiliário. 

📌 O que você vai ver neste episódio 
- Como a engenharia molda a forma de pensar negócios 
- Por que foco é mais importante do que crescer rápido 
- A importância de mentores e trocas reais de experiência 
- Como criar vantagem competitiva em mercados disputados 
- Lições práticas para quem quer empreender na construção 

📌 Momentos importantes:

02:28 - Origem e vida em São Paulo
05:23 – Por que virou engenheiro civil
08:00 – Primeiros trabalhos e espírito empreendedor
10:51 – A experiência como corretor
11:55 – A primeira virada de carreira e aprendizados
18:46 – Mentores e a importância da curiosidade na carreira
22:30 – O início como construtor do zero
24:46 – O case Parmalat e o crescimento acelerado
29:52 – Foco, nicho e obras de alto padrão
32:42 – Incorporação, renda recorrente e visão de longo prazo

Um episódio essencial para quem se interessa por engenharia, empreendedorismo, mercado imobiliário e construção civil, com lições práticas que vão muito além do setor. 

🔗 Artigo (Parte 1):  https://www.portas.com.br/noticias/episodio-24-alexandre-souza-lima

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#EngenhariaCivil
#Empreendedorismo
#MercadoImobiliário
#ConstruçãoCivil
#Negócios

Como uma crise no setor carbonífero levou uma engenheira civil até Boston — e transformou completamente sua trajetória no mercado imobiliário brasileiro?

Neste episódio do Portas Entrevista, conversamos com Viviane Mondardo, diretora da Duda Imóveis, sobre locação, independência financeira, profissionalização do setor e os bastidores da expansão de uma das maiores imobiliárias do Sul do Brasil.

A Viviane conta como começou vendendo imóveis para brasileiros nos Estados Unidos, como estruturou uma operação de locação sólida em Santa Catarina e por que o aluguel é uma das maiores oportunidades do mercado imobiliário hoje — especialmente para quem busca renda recorrente e a longo prazo.

“Locação é gestão de conflitos, sim. Mas quando bem estruturada, muda o patamar de qualquer imobiliária.” — Viviane Mondardo

“O mercado só se fortalece quando as empresas trabalham de forma coletiva.” — Viviane Mondardo

▶️ O que você vai ver neste episódio

- Como Viviane saiu da engenharia civil e encontrou na locação seu diferencial
- Por que a locação é um “ponto cego” do mercado imobiliário
- O número mágico de imóveis alugados para a operação se pagar
- Os riscos jurídicos do aluguel mal estruturado (lei do inquilinato)
- A expansão da Duda Imóveis para 7 cidades de Santa Catarina
- Por que Vivi acredita que o futuro do mercado imobiliário passa pelo aluguel

📌 Momentos importantes:
03:10 Da engenharia à locação imobiliária
06:14 A experiência vendendo imóveis em Boston
10:51 Volta para o Brasil: início na locação, relacionamento e aprendizados
19:35 A complexidade do mercado hoje, tecnologia e a importância das parcerias
23:30 Quando a locação começa a dar lucro
26:33 Quando faz sentido trabalhar com locação e a importância da profissionalização
34:05 Crescimento, expansão e cultura local
37:15 Mais sobre o mercado catarinense
39:45 A divisão familiar da imobiliária
45:14 A importância da locação e viver de aluguel no Brasil

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🔗 Artigo: https://www.portas.com.br/noticias/episodio-23-viviane-mondardo

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Esta é a parte 2 da entrevista especial com Raquel Queiroz sobre a reforma tributária — agora entrando na parte prática: split payment, contratos, CIB, compensação, mudanças para 2025 e 2026 e como as imobiliárias precisam se preparar.

👉 Recomendamos fortemente assistir antes a PARTE 1:
https://youtu.be/7FLB6ShEG28?si=L4yQ0os0I3HPvisV

Neste episódio, Raquel aprofunda os impactos reais no dia a dia de quem administra locações e revela os pontos mais sensíveis da transição.

📌 O que você vai ver neste episódio:

- Split payment 
- Como o proprietário passa a receber valores líquidos
- Carga informativa e responsabilidade objetiva das imobiliárias
- Compensação tributária na prática
- O que é o CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro) e como ele acaba com informalidades
- Holdings
- O que revisar já em 2025

📌 Momentos importantes:
01:43: Introdução
02:46: Split Payment
05:38:  Dever de informação das imobiliárias
10:07: Compensação
14:55: Holdings
19:04: A importância para o negócio de estudar a Reforma 
21:26: Informalidade no mercado e CIB
28:16: Recomendações para imobiliárias e marcos temporais importantes
37:56: O que Raquel teria feito diferente?

🔗 Artigo (Parte 1): https://www.portas.com.br/noticias/episodio-21-raquel-queiroz

🔗 Vídeo (Parte 1): https://youtu.be/7FLB6ShEG28?si=L4yQ0os0I3HPvisV

🔗 Artigo (Parte 2): https://www.portas.com.br/noticias/episodio-22-raquel-queiroz

📰 Conheça a editoria do Portas sobre a Reforma Tributária: https://portas.com.br/reforma-tributaria

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Ficou com alguma dúvida? Nós vamos atrás das respostas: escreva para a redação do Portas em redaçã[email protected]

#ReformaTributária
#MercadoImobiliário
#Imobiliárias

A reforma tributária é um dos temas mais complexos e transformadores do momento — e neste episódio do Loft Portas Entrevista, iniciamos a parte 1 de uma conversa profunda com a advogada capixaba Raquel Queiroz, referência nacional em locações que tem estudado a fundo os impactos da Reforma no setor.

Se você trabalha em imobiliária, presta consultoria para proprietários ou depende de contratos de aluguel no dia a dia, entender as mudanças agora é fundamental. O IVA Dual, o novo enquadramento da locação como consumo, a diferenciação entre locador eventual e habitual — tudo isso já começa a impactar decisões, contratos e sistemas muito antes de 2026.

Raquel explica com clareza o que muda, por que muda e como o pacto federativo determina a estrutura do novo IVA.

“A reforma derruba tudo e diz: vamos construir essa casinha de novo.” — Raquel Queiroz

📌 O que você vai ver neste episódio:
- Por que o Brasil precisou reformatar tributos para se alinhar ao cenário global.
- Como funciona o IVA Dual e por que ele precisa ser dual.
- O que acontece com o aluguel dentro da lógica do consumo.
- Quem passa a ser contribuinte do IVA e por que o limite de 3 imóveis é importante.
- Por que as imobiliárias precisam agir desde já.

📌 Momentos importantes:
01:55 - Introdução
04:35 - Vila Velha e infância
09:24 - Contextualização: IVA Dual
14:57 - Contexto de reformas no Brasil e o que muda para locações
19:25 - Quem é contribuinte?
27:04 - Entendendo razões da Reforma e emissão de NF
29:34 - Quando preciso me preparar?
32:07 - Explicação: o que vem na Parte 2

📰 Leia também o artigo completo sobre este episódio no nosso site: https://portas.com.br/noticias/episodio-21-raquel-queiroz

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Neste episódio do Portas Entrevista, Adriana Magalhães, diretora da CéuLar Netimóveis, de Belo Horizonte, conta como uma decisão mal-planejada fez ela perder todos os corretores da empresa — e o que aprendeu com isso.

Entre erros, inovação e superação, Adriana mostra como transformou a crise em crescimento, adotou inteligência artificial, fortaleceu o associativismo imobiliário e expandiu sua imobiliária em 400% durante a pandemia.

“Foi de cima para baixo e sem ouvir o time. Nunca mais faço isso.” — Adriana Magalhães

📌 O que você vai ver neste episódio:
- Quando o top-down dá errado: o dia em que ela perdeu toda a equipe
- Como a cultura colaborativa salvou o negócio
- O papel do associativismo e da Rede Netimóveis
- Como a IA está mudando o mercado imobiliário
- O símbolo do salto alto e a força feminina na liderança

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📰 Leia também o artigo completo sobre este episódio no nosso site: https://portas.com.br/noticias/episodio-20-adriana-magalhaes

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