Portas Entrevista

• PARTE 2: Prepare sua imobiliária para a Reforma Tributária - Raquel Queiroz - Portas Entrevista #22

  Esta é a parte 2 da entrevista especial com Raquel Queiroz sobre a reforma tributária — agora entrando na parte prática: split payment, contratos, CIB, compensação, mudanças para 2025 e 2026 e como as imobiliárias precisam se preparar. 👉 Recomendamos fortemente assistir antes a PARTE 1: https://youtu.be/7FLB6ShEG28?si=L4yQ0os0I3HPvisV Neste episódio, Raquel aprofunda os impactos reais no dia a dia de quem administra locações e revela os pontos mais sensíveis da transição. 📌 O que você vai ver neste episódio: - Split payment  - Como o proprietário passa a receber valores líquidos - Carga informativa e responsabilidade objetiva das imobiliárias - Compensação tributária na prática - O que é o CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro) e como ele acaba com informalidades - Holdings - O que revisar já em 2025 📌 Momentos importantes: 01:43: Introdução 02:46: Split Payment 05:38:  Dever de informação das imobiliárias 10:07: Compensação 14:55: Holdings 19:04: A importância para o negócio de estudar a Reforma  21:26: Informalidade no mercado e CIB 28:16: Recomendações para imobiliárias e marcos temporais importantes 37:56: O que Raquel teria feito diferente? 🔗 Artigo (Parte 1): https://www.portas.com.br/noticias/episodio-21-raquel-queiroz 🔗 Vídeo (Parte 1): https://youtu.be/7FLB6ShEG28?si=L4yQ0os0I3HPvisV 🔗 Artigo (Parte 2): https://www.portas.com.br/noticias/episodio-22-raquel-queiroz 📰 Conheça a editoria do Portas sobre a Reforma Tributária: https://portas.com.br/reforma-tributaria 📥 Inscreva-se no canal: @LoftBrasil 💌 Inscreva-se em nossa newsletter e participe do grupo no WhatsApp: https://loft.com.br/portasabertas  🌐 Conheça mais no site oficial do Portas: https://www.portas.com.br Ficou com alguma dúvida? Nós vamos atrás das respostas: escreva para a redação do Portas em redaçã[email protected] #ReformaTributária #MercadoImobiliário #Imobiliárias

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• PARTE 1: Reforma Tributária explicada para imobiliárias - Raquel Queiroz - Portas Entrevista #21

  A reforma tributária é um dos temas mais complexos e transformadores do momento — e neste episódio do Loft Portas Entrevista, iniciamos a parte 1 de uma conversa profunda com a advogada capixaba Raquel Queiroz, referência nacional em locações que tem estudado a fundo os impactos da Reforma no setor. Se você trabalha em imobiliária, presta consultoria para proprietários ou depende de contratos de aluguel no dia a dia, entender as mudanças agora é fundamental. O IVA Dual, o novo enquadramento da locação como consumo, a diferenciação entre locador eventual e habitual — tudo isso já começa a impactar decisões, contratos e sistemas muito antes de 2026. Raquel explica com clareza o que muda, por que muda e como o pacto federativo determina a estrutura do novo IVA. “A reforma derruba tudo e diz: vamos construir essa casinha de novo.” — Raquel Queiroz 📌 O que você vai ver neste episódio: - Por que o Brasil precisou reformatar tributos para se alinhar ao cenário global. - Como funciona o IVA Dual e por que ele precisa ser dual. - O que acontece com o aluguel dentro da lógica do consumo. - Quem passa a ser contribuinte do IVA e por que o limite de 3 imóveis é importante. - Por que as imobiliárias precisam agir desde já. 📌 Momentos importantes: 01:55 - Introdução 04:35 - Vila Velha e infância 09:24 - Contextualização: IVA Dual 14:57 - Contexto de reformas no Brasil e o que muda para locações 19:25 - Quem é contribuinte? 27:04 - Entendendo razões da Reforma e emissão de NF 29:34 - Quando preciso me preparar? 32:07 - Explicação: o que vem na Parte 2 📰 Leia também o artigo completo sobre este episódio no nosso site: https://portas.com.br/noticias/episodio-21-raquel-queiroz 📰 Conheça a editoria do Portas sobre a Reforma Tributária: https://portas.com.br/reforma-tributaria/ 📥 Inscreva-se no canal: @LoftBrasil 💌 Inscreva-se em nossa newsletter e participe do grupo no WhatsApp: https://loft.com.br/portasabertas  🌐 Conheça mais no site oficial do Portas: https://www.portas.com.br Ficou com alguma dúvida? Nós vamos atrás das respostas: escreva para a redação do Portas em redaçã[email protected] 

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• Associativismo: o superpoder das imobiliárias - Adriana Magalhães - Portas Entrevista #20

  Neste episódio do Portas Entrevista, Adriana Magalhães, diretora da CéuLar Netimóveis, de Belo Horizonte, conta como uma decisão mal-planejada fez ela perder todos os corretores da empresa — e o que aprendeu com isso. Entre erros, inovação e superação, Adriana mostra como transformou a crise em crescimento, adotou inteligência artificial, fortaleceu o associativismo imobiliário e expandiu sua imobiliária em 400% durante a pandemia. “Foi de cima para baixo e sem ouvir o time. Nunca mais faço isso.” — Adriana Magalhães 📌 O que você vai ver neste episódio: - Quando o top-down dá errado: o dia em que ela perdeu toda a equipe - Como a cultura colaborativa salvou o negócio - O papel do associativismo e da Rede Netimóveis - Como a IA está mudando o mercado imobiliário - O símbolo do salto alto e a força feminina na liderança 🫂 Siga e ajude as instituições sociais: CAIS: https://www.instagram.com/cais_inclusao_social/ Pequeninos do Amor: https://www.instagram.com/pequeninos_doamor/ Terra da Sobriedade: https://www.instagram.com/terradasobriedade/ 📰 Leia também o artigo completo sobre este episódio no nosso site: https://portas.com.br/noticias/episodio-20-adriana-magalhaes 📥 Inscreva-se no canal: @LoftBrasil 💌 Inscreva-se em nossa newsletter e participe do grupo no WhatsApp: https://loft.com.br/portasabertas  🌐 Conheça mais no site oficial do Portas: https://www.portas.com.br

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• De Carrinho de Mão à Imobiliária de Milhões - Edval Júnior - Portas Entrevista #19

  Neste episódio, conheça a trajetória inspiradora de Edval Júnior, fundador da Utilbras Imóveis, que começou vendendo livros com uma mala James Bond e chegou a liderar uma das imobiliárias mais sólidas de Belo Horizonte, com expansão para Gramado e Canela (RS).  📍 O Edval conta como trocou um Chevette e um Del Rey por imobiliárias, criou o aluguel garantido antes de virar tendência e agora aposta em casas pré-fabricadas sustentáveis como o futuro do mercado.  “Se é pra sonhar, sonhe alto, dá o mesmo trabalho.” — Edval Júnior    🕒 Momentos importantes  03:08 – Início da carreira  08:22 – Início no mercado imobiliário  12:10 – Como nasceu a Utilbras  17:01 – Aluguel garantido e antecipação de aluguel  18:58 – Expansão para Gramado e Canela  21:22 – Infância, chegada à Belo Horizonte e faculdade  31:55 – Mudança para fazenda  34:20 – Casas pré-fabricadas e o futuro da construção  39:34 – Filosofia de vida e legado familiar  📌 O que você vai ver neste episódio  - Como Edval Júnior construiu seu negócio do zero (ou melhor, “do menos que zero”)  - A criação do modelo de aluguel garantido há mais de 10 anos  - A ousadia de empreender em outro estado  - A aposta em casas ecológicas montadas em 48h  - A mentalidade do “poder da atração” aplicada ao empreendedorismo  📰 Leia também o artigo completo sobre este episódio no nosso site: https://portas.com.br/noticias/episodio-19-edval-junior 📥 Inscreva-se no canal:  @LoftBrasil 💌 Inscreva-se em nossa newsletter e participe do grupo no WhatsApp: https://loft.com.br/portasabertas 🌐 Conheça mais no site oficial do Portas: https://www.portas.com.br #empreendedorismo  #MercadoImobiliário #Utilbras #loftportas

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• Gamificação no mercado imobiliário - Ricardo Botelho - Portas Entrevista #18

  Neste episódio do Portas Entrevista, você vai conhecer Ricardo Botelho, gestor comercial da Schmitz SÜD Imóveis, em Gravataí (RS). Apaixonado por videogame, cinema e história, Ricardo transformou o trabalho com locações em um RPG da vida real — com metas, missões e recompensas. Ele explica como aplicou gamificação no dia a dia da imobiliária, aumentou em 360% a produtividade da equipe e conquistou o selo Diamante do Clube Loft. Uma conversa inspiradora sobre propósito, tecnologia e como enxergar o mercado imobiliário como um jogo estratégico. 📌 O que você vai ver neste episódio: 02:57 - Da publicidade à locação 07:15 – Gamificação e Clube Loft 09:21 – Gestão comercial de locações e aumento de produtividade 14:59 - História, Tecnologia e a Convenção Loft 19:12 - Gravataí, enchentes no RS e tendências para o mercado gaúcho 23:59 - Schmitz SÜD: uma imobiliária sem nicho 28:42 - Tendências de locação e fiança aluguel 31:22 - Paixão por cinema e o papel da narrativa nas vendas 34:52 - Entendendo a necessidade do cliente de locação 📰 Leia também o artigo completo sobre este episódio no nosso site: https://portas.com.br/noticias/episodio-18-ricardo-botelho/ 📥 Inscreva-se no canal:  @LoftBrasil 💌 Inscreva-se em nossa newsletter e participe do grupo no WhatsApp: https://loft.com.br/portasabertas 🌐 Conheça mais no site oficial do Portas: https://www.portas.com.br #Gamificação #MercadoImobiliário #ClubeLoft #LoftPortas

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