Portas Entrevista

Neste episódio do Loft/ Portas Entrevista, recebemos Cássio Roque, CEO da Roque Imóveis, para uma conversa profunda sobre mercado imobiliário, locação, gestão de patrimônio, crises econômicas e construção de legado. 

Com mais de 40 anos de história no mercado, Cássio compartilha como viveu a hiperinflação dos anos 80, criou uma operação de locação do zero, estruturou uma imobiliária 360° e transformou desafios em oportunidades — sempre com foco em pessoas, cultura e relacionamento. 

Além dos negócios, ele conta como o esporte, especialmente o basquete, ajudou a formar valores, engajar a cidade de Limeira e até fazer um ginásio inteiro gritar o nome da empresa. 

Neste episódio, você vai entender por que locação é uma maratona, como garantia de aluguel muda o jogo, o papel da cultura forte nas empresas familiares e por que administrar patrimônio é muito mais do que alugar imóveis. 

📌 O que você vai ver neste episódio:

- Como criar e escalar uma área de locação imobiliária 
- O impacto da hiperinflação no mercado imobiliário 
- Por que locação gera receita recorrente 
- Garantia de aluguel: riscos e vantagens 
- Imobiliária 360°: vendas, locação, serviços e seguros 
- Cultura, time forte e sucessão familiar 
- O papel do esporte na formação de líderes 

📌  Momentos importantes: 

02:25 Limeira, a fundação e primeiros negócios da Roque Imóveis 
06:59 Hiperinflação e mercado imobiliário 
12:16 Locação: maratona, não sprint 
15:28 Garantia de aluguel e riscos 
19:30 Imobiliária 360° e ROC Serviços 
23:40 Reforma tributária para as imobiliárias 
25:46 Esporte: basquete em Limeira 
29:15 Outros projetos da Roque com a comunidade 
31:46 Cultura e pessoas: um time Roque and Roll 
35:41 Sucessão e legado 
41:44 NAR Next: a Missão Clube Loft no Texas 
46:33 Dicas para quem quer crescer no mercado 

🔗 Artigo (Parte 1):  https://www.portas.com.br/noticias/episodio-26-cassio-roque

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#MercadoImobiliário 
#LocaçãoImobiliária 
#Empreendedorismo 
#Imobiliária360 
#PortasEntrevista

Na segunda parte da conversa com Alexandre Souza Lima, entendemos o que realmente diferencia um empreendimento de alto padrão, indo muito além de metragem, preço ou ostentação. 

Confira também a Parte 1: https://youtu.be/ealt-eX8G3U?si=3UpgOqGh9Brudr8V

Alexandre explica como seus projetos nascem a partir da vocação do terreno, da escolha criteriosa de arquitetos, do cuidado com áreas comuns e, principalmente, da criação de experiência real para quem vai morar. 

Ao longo do episódio, ele detalha porque acredita em empreendimentos “alfaiataria”, feitos sob medida para cada localização, e como decisões de longo prazo permitem segurar ativos, implantar o condomínio com qualidade e capturar valorização quando o prédio ganha vida. 

📌 O que você vai ver neste episódio 
- O que realmente define um imóvel de alto padrão hoje 
- Por que projeto, paisagismo e uso importam mais que metragem 
- Como áreas comuns bem pensadas valorizam o condomínio 
- A relação entre experiência do morador e valor do ativo 
- Wellness, saúde e tempo como novos pilares do alto padrão 
- Como empreendimentos ganham “alma” depois de prontos 

A conversa também passa por exemplos práticos, como o The Club, empreendimento de uso misto com foco em experiência, wellness, esportes e serviços que economizam tempo — além de números de operação, VGV e escala dos projetos atuais da empresa. 

📌 Momentos importantes
01:46 Sem dívidas e sem financiamento 
09:04 A Meta Incorporadora hoje 
10:04 Como é construir no alto padrão 
13:26 Projeto nasce da vocação do terreno 
14:35 O que não pode faltar nos empreendimentos de alto padrão? 
21:03 The Club: alto padrão de uso misto 
25:35 Conselhos do Alexandre 
29:07 Próximos passos, legado e futuro 

🎧 Um episódio essencial para quem atua ou quer atuar com incorporação, arquitetura, alto padrão e mercado imobiliário, entendendo o produto pelo ponto de vista de quem constrói pensando como proprietário. 

🔗 Artigo (Parte 1):  https://www.portas.com.br/noticias/episodio-24-alexandre-souza-lima

🔗 Artigo (Parte 2):  https://www.portas.com.br/noticias/episodio-25-alexandre-souza-lima

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#incorporaçãoimobiliária 
#theclub 
#MercadoImobiliário
#Negócios

Neste episódio do Portas Entrevista, temos a primeira parte de nossa conversa com Alexandre Souza Lima. Ele compartilha, com riqueza de detalhes, sua trajetória desde os primeiros trabalhos ainda na adolescência até a construção de uma carreira sólida como engenheiro civil, construtor e incorporador de alto padrão. 

A conversa passa por decisões difíceis, erros no começo, apostas arriscadas, aprendizados da engenharia e a importância de foco, planejamento e curiosidade constante para crescer de forma sustentável no mercado imobiliário. 

📌 O que você vai ver neste episódio 
- Como a engenharia molda a forma de pensar negócios 
- Por que foco é mais importante do que crescer rápido 
- A importância de mentores e trocas reais de experiência 
- Como criar vantagem competitiva em mercados disputados 
- Lições práticas para quem quer empreender na construção 

📌 Momentos importantes:

02:28 - Origem e vida em São Paulo
05:23 – Por que virou engenheiro civil
08:00 – Primeiros trabalhos e espírito empreendedor
10:51 – A experiência como corretor
11:55 – A primeira virada de carreira e aprendizados
18:46 – Mentores e a importância da curiosidade na carreira
22:30 – O início como construtor do zero
24:46 – O case Parmalat e o crescimento acelerado
29:52 – Foco, nicho e obras de alto padrão
32:42 – Incorporação, renda recorrente e visão de longo prazo

Um episódio essencial para quem se interessa por engenharia, empreendedorismo, mercado imobiliário e construção civil, com lições práticas que vão muito além do setor. 

🔗 Artigo (Parte 1):  https://www.portas.com.br/noticias/episodio-24-alexandre-souza-lima

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#EngenhariaCivil
#Empreendedorismo
#MercadoImobiliário
#ConstruçãoCivil
#Negócios

Como uma crise no setor carbonífero levou uma engenheira civil até Boston — e transformou completamente sua trajetória no mercado imobiliário brasileiro?

Neste episódio do Portas Entrevista, conversamos com Viviane Mondardo, diretora da Duda Imóveis, sobre locação, independência financeira, profissionalização do setor e os bastidores da expansão de uma das maiores imobiliárias do Sul do Brasil.

A Viviane conta como começou vendendo imóveis para brasileiros nos Estados Unidos, como estruturou uma operação de locação sólida em Santa Catarina e por que o aluguel é uma das maiores oportunidades do mercado imobiliário hoje — especialmente para quem busca renda recorrente e a longo prazo.

“Locação é gestão de conflitos, sim. Mas quando bem estruturada, muda o patamar de qualquer imobiliária.” — Viviane Mondardo

“O mercado só se fortalece quando as empresas trabalham de forma coletiva.” — Viviane Mondardo

▶️ O que você vai ver neste episódio

- Como Viviane saiu da engenharia civil e encontrou na locação seu diferencial
- Por que a locação é um “ponto cego” do mercado imobiliário
- O número mágico de imóveis alugados para a operação se pagar
- Os riscos jurídicos do aluguel mal estruturado (lei do inquilinato)
- A expansão da Duda Imóveis para 7 cidades de Santa Catarina
- Por que Vivi acredita que o futuro do mercado imobiliário passa pelo aluguel

📌 Momentos importantes:
03:10 Da engenharia à locação imobiliária
06:14 A experiência vendendo imóveis em Boston
10:51 Volta para o Brasil: início na locação, relacionamento e aprendizados
19:35 A complexidade do mercado hoje, tecnologia e a importância das parcerias
23:30 Quando a locação começa a dar lucro
26:33 Quando faz sentido trabalhar com locação e a importância da profissionalização
34:05 Crescimento, expansão e cultura local
37:15 Mais sobre o mercado catarinense
39:45 A divisão familiar da imobiliária
45:14 A importância da locação e viver de aluguel no Brasil

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🔗 Artigo: https://www.portas.com.br/noticias/episodio-23-viviane-mondardo

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Esta é a parte 2 da entrevista especial com Raquel Queiroz sobre a reforma tributária — agora entrando na parte prática: split payment, contratos, CIB, compensação, mudanças para 2025 e 2026 e como as imobiliárias precisam se preparar.

👉 Recomendamos fortemente assistir antes a PARTE 1:
https://youtu.be/7FLB6ShEG28?si=L4yQ0os0I3HPvisV

Neste episódio, Raquel aprofunda os impactos reais no dia a dia de quem administra locações e revela os pontos mais sensíveis da transição.

📌 O que você vai ver neste episódio:

- Split payment 
- Como o proprietário passa a receber valores líquidos
- Carga informativa e responsabilidade objetiva das imobiliárias
- Compensação tributária na prática
- O que é o CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro) e como ele acaba com informalidades
- Holdings
- O que revisar já em 2025

📌 Momentos importantes:
01:43: Introdução
02:46: Split Payment
05:38:  Dever de informação das imobiliárias
10:07: Compensação
14:55: Holdings
19:04: A importância para o negócio de estudar a Reforma 
21:26: Informalidade no mercado e CIB
28:16: Recomendações para imobiliárias e marcos temporais importantes
37:56: O que Raquel teria feito diferente?

🔗 Artigo (Parte 1): https://www.portas.com.br/noticias/episodio-21-raquel-queiroz

🔗 Vídeo (Parte 1): https://youtu.be/7FLB6ShEG28?si=L4yQ0os0I3HPvisV

🔗 Artigo (Parte 2): https://www.portas.com.br/noticias/episodio-22-raquel-queiroz

📰 Conheça a editoria do Portas sobre a Reforma Tributária: https://portas.com.br/reforma-tributaria

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Ficou com alguma dúvida? Nós vamos atrás das respostas: escreva para a redação do Portas em redaçã[email protected]

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