Portas Entrevista

O mercado imobiliário brasileiro está prestes a passar por uma nova fase de valorização?

Neste episódio, recebemos Leonardo Vianna, fundador e CEO da Captal Investimentos e idealizador da Kadra, para uma conversa profunda sobre investimentos imobiliários, desenvolvimento urbano, fundos imobiliários, private equity, inteligência artificial e o futuro das cidades.

Ao longo da conversa, Leonardo compartilha sua trajetória no mercado financeiro e imobiliário, passando por gigantes globais como Brookfield, Starwood Capital e RB Capital, além de explicar como dados, tecnologia e processos estruturados estão transformando a tomada de decisão no setor.

Além disso, discutimos os motivos pelos quais São Paulo continua atraindo pessoas, empresas e investimentos, os desafios da construção civil, a escassez de mão de obra e por que ele acredita que os imóveis ainda podem ter uma valorização significativa nos próximos anos.

📌 O que você vai ver neste episódio

- Como funciona o modelo de investimento da Captal Investimentos
- O que são fundos imobiliários e private equity 
- Por que São Paulo continua atraindo famílias e empresas
- Os impactos da alta dos juros no mercado imobiliário
- O déficit habitacional e a pressão sobre os preços dos imóveis
- Como investidores podem participar de incorporações
- O futuro da construção civil e das cidades brasileiras

⏱️ Capítulos

02:57 Primeiros contatos com empreendedorismo
08:46 Mercado financeiro e formação internacional
14:45 Fundos imobiliários e private equity explicados
19:02 Shopping centers, lajes corporativas e grandes projetos
25:05 O que está acontecendo com São Paulo?
29:51 Verticalização e desenvolvimento urbano
36:41 Imóveis podem subir até 50%?
43:27 Como investir em incorporações
46:13 Kadra e o papel da educação financeira no mercado imobiliário
50:26 A Captal Investimentos
53:42 Considerações finais

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🔗 Artigo: https://portas.com.br/noticias/episodio-35-leonardo-vianna/
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Como um jovem assumiu uma imobiliária familiar com décadas de história e transformou uma das marcas mais reconhecidas da sua região?

Neste episódio do Portas Entrevista, conversamos com Gustavo Justo, da Justo Imóveis e Negócios, de São Leopoldo (RS). Ele compartilha os bastidores da sucessão familiar, os desafios de assumir a liderança ainda jovem, as estratégias de marketing que fortaleceram a marca da empresa e a importância da conexão com a comunidade para gerar crescimento sustentável.

Além disso, Gustavo relembra iniciativas marcantes que ajudaram a posicionar a imobiliária como protagonista na cidade, fala sobre cultura organizacional, relacionamento com clientes e conta como a empresa atuou durante a enchente histórica de 2024 no Rio Grande do Sul.

Se você trabalha no mercado imobiliário, lidera uma empresa familiar ou busca entender como construir uma marca forte e duradoura, este episódio traz aprendizados valiosos.

#MercadoImobiliário #GustavoJusto #GestãoImobiliária #Empreendedorismo #MarketingImobiliário

🔗 Artigo: https://www.portas.com.br/noticias/episodio-34-gustavo-justo
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Como transformar a cultura interna de uma imobiliária no principal motor de crescimento e lucro do negócio? Neste episódio do Portas, recebemos Johny Fabra e Taiane Daros, CEO, COO e fundadores da F1 Cia. Imobiliária. Eles nos mostram como uma gestão desenhada sob os pilares da ética, do afeto e da colaboração foi capaz de quebrar os estigmas tradicionais do setor. 

A F1 nasceu em 2013, no início de uma severa crise econômica. Começando em uma sala pintada pelas próprias mãos , o casal estruturou um ecossistema que hoje conta com mais de 100 colaboradores em Florianópolis — uma das cidades com o metro quadrado mais valorizado do país. Neste bate-papo maduro e cheio de alma, eles revelam como o compartilhamento de resultados e a centralidade nas pessoas criaram uma marca que atrai e retém os melhores talentos.

O que você vai ver neste episódio:
A quebra do modelo de imobiliária focado em competição predatória e ambientes de pressão tóxica. Johny e Taiane explicam como alinharam os incentivos de toda a empresa — garantindo comissionamento desde a recepção até o administrativo — e como utilizam o Plano de Recuperação para resgatar a performance de corretores por meio de liderança presente e PDIs humanizados, em vez de recorrer à rotatividade em massa.

📍 CAPÍTULOS DO EPISÓDIO
02:24 - De Divinópolis e Florianópolis para o mundo
06:36 - A transformação e a alta valorização do mercado de Florianópolis
12:29 - A experiência na Espanha: do orelhão ao porto mais exclusivo da Europa
18:55 - Conexão em Marbella: o início de uma trajetória em conjunto
22:27 - O retorno ao Brasil e os primeiros passos de Johny como corretor
29:26 - Desafiando a crise em 2013: a fundação da F1
34:48 - O conceito da F1: compartilhar o pão e os sonhos
45:59 - Cultura Colaborativa na prática: o Plano de Recuperação Trimestral
58:02 - Alinhamento de incentivos: por que toda a equipe recebe comissão?
59:47 - Inovação e a parceria de longa data com o ecossistema Loft
01:08:10 - Trabalho, ética e as perspectivas para o mercado até 2050

#CulturaColaborativa #GestaoImobiliaria #RetencaoDeTalentos #F1Imobiliaria #PortasPodcast

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🔗 Artigo: https://portas.com.br/noticias/episodio-33-johny-e-taiane/

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Como um corretor que passou 10 meses sem vender nenhum imóvel conseguiu criar uma operação com mais de 700 pessoas e agora mira a marca de R$ 1 bilhão em VGV?

Neste episódio do Portas Entrevista, Armando Nogueira compartilha a trajetória que começou no Sertão de Pernambuco, passou pela engenharia civil e encontrou na corretagem imobiliária uma oportunidade de transformação de vida.

Ele conta como quase desistiu da profissão, a primeira venda feita num domingo à tarde, os erros financeiros do começo da carreira e a construção da Nogueira Vendas e do Hub On — um ecossistema imobiliário que hoje reúne operações de lançamentos, imóveis prontos, crédito imobiliário e inteligência comercial.

Capítulos:
03:00 — Infância no Sertão de Pernambuco e influência da família
08:06 — Por que abandonou a engenharia para virar corretor
14:23 — A primeira venda e o impacto da primeira comissão
16:20 — Como criou o “fator 3” para eliminar a sorte nas vendas
20:10 — A visão de Armando sobre liderança
27:07 — O mercado de Recife e o Hub On
36:52 — O modelo de partnership no mercado imobiliário
40:46 — Dicas para quem quer voltar a vender
47:24 — O plano para atingir R$ 1 bilhão em VGV
50:49 — Juros, ano eleitoral, Copa do Mundo e o 2026 no Recife
59:25 — O que faria diferente na trajetória

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#MercadoImobiliário #CorretorDeImóveis #Empreendedorismo #Vendas #Podcast

Neste episódio do Portas Entrevista, recebemos João Gondim, o “Tubarão”, investidor imobiliário e fundador da Smart Global e do Shark Bank.

Ele compartilha bastidores da sua trajetória, dos primeiros erros com prejuízo até projetos milionários, passando por decisões que mudaram completamente sua vida no mercado imobiliário.

Se você quer sair do básico e entender como pensar como investidor, este episódio é um verdadeiro manual prático.

O Tubarão mostra como transformou terrenos baratos em grandes projetos e como estruturou renda com estratégias como permuta imobiliária, incorporação e funding.

Além disso, ele explica por que ação e mentalidade são os maiores diferenciais para crescer no mercado.

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