Portas Entrevista

Como uma crise no setor carbonífero levou uma engenheira civil até Boston — e transformou completamente sua trajetória no mercado imobiliário brasileiro? Neste episódio do Portas Entrevista, conversamos com Viviane Mondardo, diretora da Duda Imóveis, sobre locação, independência financeira, profissionalização do setor e os bastidores da expansão de uma das maiores imobiliárias do Sul do Brasil. A Viviane conta como começou vendendo imóveis para brasileiros nos Estados Unidos, como estruturou uma operação de locação sólida em Santa Catarina e por que o aluguel é uma das maiores oportunidades do mercado imobiliário hoje — especialmente para quem busca renda recorrente e a longo prazo. “Locação é gestão de conflitos, sim. Mas quando bem estruturada, muda o patamar de qualquer imobiliária.” — Viviane Mondardo “O mercado só se fortalece quando as empresas trabalham de forma coletiva.” — Viviane Mondardo ▶️ O que você vai ver neste episódio - Como Viviane saiu da engenharia civil e encontrou na locação seu diferencial - Por que a locação é um “ponto cego” do mercado imobiliário - O número mágico de imóveis alugados para a operação se pagar - Os riscos jurídicos do aluguel mal estruturado (lei do inquilinato) - A expansão da Duda Imóveis para 7 cidades de Santa Catarina - Por que Vivi acredita que o futuro do mercado imobiliário passa pelo aluguel 📌 Momentos importantes: 03:10 Da engenharia à locação imobiliária 06:14 A experiência vendendo imóveis em Boston 10:51 Volta para o Brasil: início na locação, relacionamento e aprendizados 19:35 A complexidade do mercado hoje, tecnologia e a importância das parcerias 23:30 Quando a locação começa a dar lucro 26:33 Quando faz sentido trabalhar com locação e a importância da profissionalização 34:05 Crescimento, expansão e cultura local 37:15 Mais sobre o mercado catarinense 39:45 A divisão familiar da imobiliária 45:14 A importância da locação e viver de aluguel no Brasil 🌐 Conheça mais no site oficial do Portas: https://www.portas.com.br 🔗 Artigo: https://www.portas.com.br/noticias/episodio-23-viviane-mondardo 📥 Inscreva-se no canal: @LoftBrasil 💌 Inscreva-se em nossa newsletter e participe do grupo no WhatsApp: https://loft.com.br/portasabertas 

Esta é a parte 2 da entrevista especial com Raquel Queiroz sobre a reforma tributária — agora entrando na parte prática: split payment, contratos, CIB, compensação, mudanças para 2025 e 2026 e como as imobiliárias precisam se preparar. 👉 Recomendamos fortemente assistir antes a PARTE 1: https://youtu.be/7FLB6ShEG28?si=L4yQ0os0I3HPvisV Neste episódio, Raquel aprofunda os impactos reais no dia a dia de quem administra locações e revela os pontos mais sensíveis da transição. 📌 O que você vai ver neste episódio: - Split payment  - Como o proprietário passa a receber valores líquidos - Carga informativa e responsabilidade objetiva das imobiliárias - Compensação tributária na prática - O que é o CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro) e como ele acaba com informalidades - Holdings - O que revisar já em 2025 📌 Momentos importantes: 01:43: Introdução 02:46: Split Payment 05:38:  Dever de informação das imobiliárias 10:07: Compensação 14:55: Holdings 19:04: A importância para o negócio de estudar a Reforma  21:26: Informalidade no mercado e CIB 28:16: Recomendações para imobiliárias e marcos temporais importantes 37:56: O que Raquel teria feito diferente? 🔗 Artigo (Parte 1): https://www.portas.com.br/noticias/episodio-21-raquel-queiroz 🔗 Vídeo (Parte 1): https://youtu.be/7FLB6ShEG28?si=L4yQ0os0I3HPvisV 🔗 Artigo (Parte 2): https://www.portas.com.br/noticias/episodio-22-raquel-queiroz 📰 Conheça a editoria do Portas sobre a Reforma Tributária: https://portas.com.br/reforma-tributaria 📥 Inscreva-se no canal: @LoftBrasil 💌 Inscreva-se em nossa newsletter e participe do grupo no WhatsApp: https://loft.com.br/portasabertas  🌐 Conheça mais no site oficial do Portas: https://www.portas.com.br Ficou com alguma dúvida? Nós vamos atrás das respostas: escreva para a redação do Portas em redaçã[email protected] #ReformaTributária #MercadoImobiliário #Imobiliárias

A reforma tributária é um dos temas mais complexos e transformadores do momento — e neste episódio do Loft Portas Entrevista, iniciamos a parte 1 de uma conversa profunda com a advogada capixaba Raquel Queiroz, referência nacional em locações que tem estudado a fundo os impactos da Reforma no setor. Se você trabalha em imobiliária, presta consultoria para proprietários ou depende de contratos de aluguel no dia a dia, entender as mudanças agora é fundamental. O IVA Dual, o novo enquadramento da locação como consumo, a diferenciação entre locador eventual e habitual — tudo isso já começa a impactar decisões, contratos e sistemas muito antes de 2026. Raquel explica com clareza o que muda, por que muda e como o pacto federativo determina a estrutura do novo IVA. “A reforma derruba tudo e diz: vamos construir essa casinha de novo.” — Raquel Queiroz 📌 O que você vai ver neste episódio: - Por que o Brasil precisou reformatar tributos para se alinhar ao cenário global. - Como funciona o IVA Dual e por que ele precisa ser dual. - O que acontece com o aluguel dentro da lógica do consumo. - Quem passa a ser contribuinte do IVA e por que o limite de 3 imóveis é importante. - Por que as imobiliárias precisam agir desde já. 📌 Momentos importantes: 01:55 - Introdução 04:35 - Vila Velha e infância 09:24 - Contextualização: IVA Dual 14:57 - Contexto de reformas no Brasil e o que muda para locações 19:25 - Quem é contribuinte? 27:04 - Entendendo razões da Reforma e emissão de NF 29:34 - Quando preciso me preparar? 32:07 - Explicação: o que vem na Parte 2 📰 Leia também o artigo completo sobre este episódio no nosso site: https://portas.com.br/noticias/episodio-21-raquel-queiroz 📰 Conheça a editoria do Portas sobre a Reforma Tributária: https://portas.com.br/reforma-tributaria/ 📥 Inscreva-se no canal: @LoftBrasil 💌 Inscreva-se em nossa newsletter e participe do grupo no WhatsApp: https://loft.com.br/portasabertas  🌐 Conheça mais no site oficial do Portas: https://www.portas.com.br Ficou com alguma dúvida? Nós vamos atrás das respostas: escreva para a redação do Portas em redaçã[email protected] 

Neste episódio do Portas Entrevista, Adriana Magalhães, diretora da CéuLar Netimóveis, de Belo Horizonte, conta como uma decisão mal-planejada fez ela perder todos os corretores da empresa — e o que aprendeu com isso. Entre erros, inovação e superação, Adriana mostra como transformou a crise em crescimento, adotou inteligência artificial, fortaleceu o associativismo imobiliário e expandiu sua imobiliária em 400% durante a pandemia. “Foi de cima para baixo e sem ouvir o time. Nunca mais faço isso.” — Adriana Magalhães 📌 O que você vai ver neste episódio: - Quando o top-down dá errado: o dia em que ela perdeu toda a equipe - Como a cultura colaborativa salvou o negócio - O papel do associativismo e da Rede Netimóveis - Como a IA está mudando o mercado imobiliário - O símbolo do salto alto e a força feminina na liderança 🫂 Siga e ajude as instituições sociais: CAIS: https://www.instagram.com/cais_inclusao_social/ Pequeninos do Amor: https://www.instagram.com/pequeninos_doamor/ Terra da Sobriedade: https://www.instagram.com/terradasobriedade/ 📰 Leia também o artigo completo sobre este episódio no nosso site: https://portas.com.br/noticias/episodio-20-adriana-magalhaes 📥 Inscreva-se no canal: @LoftBrasil 💌 Inscreva-se em nossa newsletter e participe do grupo no WhatsApp: https://loft.com.br/portasabertas  🌐 Conheça mais no site oficial do Portas: https://www.portas.com.br

Neste episódio, conheça a trajetória inspiradora de Edval Júnior, fundador da Utilbras Imóveis, que começou vendendo livros com uma mala James Bond e chegou a liderar uma das imobiliárias mais sólidas de Belo Horizonte, com expansão para Gramado e Canela (RS).  📍 O Edval conta como trocou um Chevette e um Del Rey por imobiliárias, criou o aluguel garantido antes de virar tendência e agora aposta em casas pré-fabricadas sustentáveis como o futuro do mercado.  “Se é pra sonhar, sonhe alto, dá o mesmo trabalho.” — Edval Júnior    🕒 Momentos importantes  03:08 – Início da carreira  08:22 – Início no mercado imobiliário  12:10 – Como nasceu a Utilbras  17:01 – Aluguel garantido e antecipação de aluguel  18:58 – Expansão para Gramado e Canela  21:22 – Infância, chegada à Belo Horizonte e faculdade  31:55 – Mudança para fazenda  34:20 – Casas pré-fabricadas e o futuro da construção  39:34 – Filosofia de vida e legado familiar  📌 O que você vai ver neste episódio  - Como Edval Júnior construiu seu negócio do zero (ou melhor, “do menos que zero”)  - A criação do modelo de aluguel garantido há mais de 10 anos  - A ousadia de empreender em outro estado  - A aposta em casas ecológicas montadas em 48h  - A mentalidade do “poder da atração” aplicada ao empreendedorismo  📰 Leia também o artigo completo sobre este episódio no nosso site: https://portas.com.br/noticias/episodio-19-edval-junior 📥 Inscreva-se no canal:  @LoftBrasil 💌 Inscreva-se em nossa newsletter e participe do grupo no WhatsApp: https://loft.com.br/portasabertas 🌐 Conheça mais no site oficial do Portas: https://www.portas.com.br #empreendedorismo  #MercadoImobiliário #Utilbras #loftportas