A segunda descoberta do Brasil pelos gringos: o mercado imobiliário
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A maior disrupção da construção civil está acontecendo
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A única coisa que trava o mercado de alto padrão
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Governo altera regras do crédito imobiliário | Café com Imóveis #138
JÁ SEGUIU?Se inscreva na Newsleotter: https://link.engleoribeiro.com.br/NewsletterytbInvista com o Leo e a CP8 em imóveis na planta: https://link.engleoribeiro.com.br/investir-org-sp013Participe do CP8 Summit, dias 28 e 29 de novembro em Balneário Camboriú: https://cp8summit.com.br/As alterações no modelo crédito imobiliário vieram pra dar uma oxigenada no público que adquire imóveis entre 500 mil e 2 milhões. Na verdade, todo mundo que está respirando com ajudas de aparelhos vai sentir um pequeno alívio. Seja a família que quer sair do alugue, o corretor que está com vendas paradas ou o incorporador com estoque encalhado.Sabemos que o público do minha casa minha vida está bem assistido com o programa. Que quem adquire imóveis de 3 milhões pra mais não precisa necessariamente de um financiamento, pode parcelar direto com a incorporadora, dar uma permutar, pagar em dinheiro. Mas as famílias ali do meio estavam no limpo. Crédito caro e escasso. Bom, barato ele não vai ser ainda, mas ao menos vai ter crédito. As principais mudanças que detalhei no podcast Café com Imóveis de hoje foram:Retorno do financiamento de 80% do valor do imóvel, ante 70% no SAC até então. Menor valor de entrada significa maior capilaridade de quem pode ter acesso ao crédito. Aumento do limite do valor do imóvel a ser financiado pelo SFH (recursos da poupança) de 1.5M para 2.25M. Mais um leque de potenciais clientes que essa mudança atinge. Segundo o governo, precisamente 80 mil novas famílias. E a alteração do compulsório da poupança de 20% para zero até 2027. O recurso que ficava retido no Banco Central passará a estar disponível para novos financiamentos imobiliários. Isso é bom para o mercado imobiliário. Ótimo, na verdade. Mas eu ainda não consegui entender como isso converge para a estratégia do Banco Central em frear o aumento da inflação, liberando mais crédito para a população. Parece um contrassenso. Ou talvez esses 36,9bi que serão despejados imediatamente na economia como forma de crédito imobiliário não impacte significativamente o plano de diminuição da inflação. Mas uma coisa eu tenho certeza: depois de toda cachaçada, sempre vem uma ressaca. De qualquer maneira, recomendo que aproveite essa mudança para fazer bons negócios, compras e vendas, mas com moderação. Vai na boa.
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O pior momento para construir para vender | Café com Imóveis #137
Invista com o Leo e a CP8 em imóveis na planta: https://link.engleoribeiro.com.br/investir-org-sp012Participe do CP8 Summit, dias 28 e 29 de novembro em Balneário Camboriú: https://cp8summit.com.br/Lista de espera Black Friday da Comunidade Domus: https://comunidadedomus.com.br/
Toda terça você pode esperar conteúdo sobre investimento em imóveis e notícias relevantes sobre o mercado imobiliário. Leo Ribeiro atua há mais de 12 anos empreendendo e investindo no mercado imobiliário. Atuou como corretor de imóveis, engenheiro civil, foi sócio de um escritório de arquitetura e nos últimos 7 anos como incorporador à frente da CP8 Empreendimentos no litoral norte de SC.
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