Reforma Tributária | Isabella Tralli | T07 EP12
Neste episódio da Jornada do Loteamento, mergulhamos na Reforma Tributária e no impacto real que ela trará para loteadores, incorporadores e toda a cadeia do mercado imobiliário. Recebemos Isabella Tralli, referência técnica nas discussões do setor, para explicar de maneira prática e sem alarmismo por que a reforma não é algo que “vai chegar” — ela já está em curso — e como o período de transição até 2033 deve ser entendido para evitar erros de estratégia.A conversa aborda a mudança estrutural do sistema para o modelo de IVA dual (CBS e IBS), detalhando como essa lógica altera completamente a forma de precificar lotes, projetar margens, estruturar parcerias, lidar com fornecedores e organizar processos internos. Explicamos por que o antigo 6,73% ficou para trás, como funciona a nova alíquota efetiva e o papel dos redutores — de alíquota, de ajuste e social — que podem modificar significativamente o imposto final de cada empreendimento.Isabella também destrincha o funcionamento do CIB, o “CPF dos imóveis”, que será fundamental para registrar contrapartidas, doações de áreas públicas, outorgas e todos os elementos que reduzem a base de cálculo do tributo. Exploramos o impacto do split payment no fluxo financeiro dos loteadores, a nova dinâmica dos créditos tributários (o que gera, o que não gera, como fornecedores do Simples influenciam esse cálculo) e como isso exigirá maior profissionalização das equipes de backoffice.O episódio mostra, com clareza e exemplos práticos, como a reforma exigirá uma revisão profunda na gestão operacional dos projetos, reforçando o princípio da neutralidade: a tributação não pode ser o único motivo para mudar uma operação, mas ignorá-la será inviável. Para quem quer entender a reforma na prática — sem ruído, com profundidade técnica e visão aplicada ao loteamento — este é um conteúdo indispensável para planejar empreendimentos com segurança no novo cenário.#ReformaTributária #JornadaDoLoteamento #MercadoImobiliário #Loteamento #Urbanismo #IsabellaTralli #IVA #CBS #IBS #GestãoTributária #IncorporaçãoImobiliária #PlanejamentoUrbano #Loteador #DesenvolvimentoUrbano #TributaçãoImobiliária #PodcastImobiliário
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