Jornada do Loteamento

• Erros do Loteamento | Pedro Bicudo | T07 EP11

  Neste episódio da Jornada do Loteamento, Pedro Bicudo volta ao programa para uma conversa franca e altamente prática sobre as maiores cagadas do loteamento — da negociação inicial ao registro final, passando por licenciamento, obras, infraestrutura e entrega.Com exemplos reais vividos ao longo de décadas de atuação, Bicudo expõe erros comuns que parecem pequenos, mas que travam aprovações, geram passivos ambientais, criam conflitos societários, atrasam lançamentos, explodem custos e podem comprometer por completo a viabilidade de um empreendimento.A discussão percorre temas como: representação societária falha, famílias que não alinham decisões, dívidas ocultas, áreas “perfeitas” que escondem riscos jurídicos, contrapartidas ignoradas, licenciamento mal dimensionado, drenagem que estoura, ligações de água e esgoto que nunca chegam, erros de memorial, inconsistências de planta, estudos ambientais negligenciados e o famoso “depois eu resolvo” — que quase sempre vira uma bomba no futuro.O episódio é um guia direto e sem rodeios para quem quer evitar prejuízos, reduzir riscos e conduzir um loteamento com método, cuidado e previsibilidade. Uma conversa indispensável para qualquer loteador que deseje fazer certo desde o começo.Nos acompanhe nas plataformas▶ Comunidade Jornada do Loteamento: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l▶ Instagram: @jornadadoloteamento▶ LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet▶ Sites: www.lotenet.com.br | www.barcelosadvogados.com#Loteamento #Loteadores #MercadoDeLoteamentos #EmpreendimentoImobiliário #DesenvolvimentoDeLoteamentos #PlanejamentoDeLoteamentos #LoteamentoEUrbanismo #GestãoDeLoteamentos #LoteamentoNoBrasil #LoteamentoImobiliário #LicenciamentoAmbiental #RegularizaçãoFundíaria #RegistroDeImóveis #ErrosNoLoteamento #InfraestruturaUrbana #ContrapartidasUrbanísticas #ObrasDeLoteamento #LoteamentoEInfraestrutura #SegurançaJurídica #ComplianceImobiliário #PedroBicudo #JornadaDoLoteamento

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• De Corretor para Loteador | Geraldo Ratão | T07 EP10

  No Jornada do Loteamento, Geraldo Carvalho (o “Ratão”) compartilha décadas de aprendizados com foco em relacionamento, caixa e execução no dia a dia. Com a experiência prática de quem construiu reputação, ele destrincha como tomar decisões melhores no mercado de loteamentos, evitando atalhos e priorizando constância. Do relacionamento à execução, ele mostra como a gestão de loteamentos sustenta resultados mesmo em ciclos difíceis do desenvolvimento de loteamentos. Falamos de regionalização e transparência com o “tenista”, sempre ancorado no mercado de loteamentos. A conversa começa com histórias de origem que revelam como a gestão de loteamentos depende de previsibilidade de caixa e governança; e, para quem quer entrar no desenvolvimento de loteamentos, ele explica por que constância vence ansiedade.O episódio organiza um roteiro prático para navegar o mercado de loteamentos sem perder foco no produto e no cliente. Começa por gente e processo — base da gestão de loteamentos — e segue para aprovação, obra e vendas, pilares do desenvolvimento de loteamentos. Regionalizar acelera licença e leitura do mercado de loteamentos e reduz ruído com órgãos e parceiros. Manter rituais financeiros diários garante uma gestão de loteamentos preparada para atrasos e imprevistos do desenvolvimento de loteamentos.Para quem está começando, o conselho é direto: estude o mercado de loteamentos, escolha bons sócios e proteja reputação. Para quem já opera, revise a governança e padronize a gestão de loteamentos com indicadores, prestação de contas e comunicação clara. Por fim, trate cada projeto como único e documente o desenvolvimento de loteamentos do dia zero à entrega — isso reduz conflito, acelera decisões e melhora VGV.Nos acompanhe nas plataformas▶ Comunidade Jornada do Loteamento: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l▶ Instagram: @jornadadoloteamento▶ LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet▶ Sites: www.lotenet.com.br | www.barcelosadvogados.com#Loteamento #Loteadores #MercadoDeLoteamentos #EmpreendimentoImobiliário #DesenvolvimentoDeLoteamentos #PlanejamentoDeLoteamentos #LoteamentoEUrbanismo #GestãoDeLoteamentos #LoteamentoNoBrasil #LoteamentoImobiliário #LoteamentoEInfraestrutura #NegóciosDeLoteamento #LoteamentoECrescimentoUrbano #MercadoDeTerrenos #InvestimentoEmLoteamento #LoteamentoEDesenvolvimentoUrbano #ProjetosDeLoteamento #OportunidadesEmLoteamento #LoteamentoEPlanejamentoUrbano #SetorDeLoteamentos#Relacionamento #Credibilidade #Sociedade #Aprovação #GestãoDeCaixa #Reputação #GeraldoCarvalho

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• O que é de fato um empreendimento de ALTO PADRÃO? | Gustavo Zanotto | T07 EP09

  No Jornada do Loteamento, Gustavo Zanotto mostra, na prática, como unir marca, conteúdo e dados para transformar intenção em vendas de loteamentos. A conversa percorre a construção de autoridade do loteador, o desenho de funis que respeitam o ciclo de compra do terreno e o uso de métricas de verdade (custo por lead, qualificação, CAC, LTV por produto/bairro) para tomar decisões que impactam o caixa — do pré-lançamento ao pós-venda.Zanotto explica por que a estratégia começa fora do canteiro: proposta de valor clara, narrativa consistente e distribuição inteligente entre orgânico e pago. Falamos de rotinas para times internos e parceiros, governança de dados, conteúdo que educa e reduz atrito com o comercial, além de como “traduzir” o projeto urbano em mensagens simples que elevam a percepção de valor do bairro e encurtam o caminho até a reserva do lote.Siga o convidado e conheça seus projetos:Instagram (pessoal): https://www.instagram.com/gustavohzanotto/LinkedIn (pessoal): https://www.linkedin.com/in/gustavozanotto/YouTube (pessoal): https://www.youtube.com/ghzanottoYouTube (PROPTALKS): https://www.youtube.com/@proptalksNos acompanhe nas plataformas▶ Comunidade Jornada do Loteamento: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l▶ Instagram: https://www.instagram.com/jornadadoloteamento▶ LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet▶ Sites: https://www.lotenet.com.br | https://www.barcelosadvogados.com#Loteamento #Loteadores #MercadoDeLoteamentos #EmpreendimentoImobiliário #DesenvolvimentoDeLoteamentos #PlanejamentoDeLoteamentos #LoteamentoEUrbanismo #GestãoDeLoteamentos #LoteamentoNoBrasil #LoteamentoImobiliário #LoteamentoEInfraestrutura #NegóciosDeLoteamento #LoteamentoECrescimentoUrbano #MercadoDeTerrenos #InvestimentoEmLoteamento #LoteamentoEDesenvolvimentoUrbano #ProjetosDeLoteamento #OportunidadesEmLoteamento #LoteamentoEPlanejamentoUrbano #SetorDeLoteamentos#GustavoZanotto #PROPTALKS #MarketingImobiliário #VendasDeLoteamentos #Conteúdo #Dados #FunilDeVendas #Autoridade #Branding #Performance

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• O Bom Urbanismo em Diferentes Escalas | Murilo Vidal | T7 EP08

  Neste episódio da Jornada do Loteamento, conversamos com Murilo Vidal (Austin Urbanismo) sobre como tirar o urbanismo do papel para virar produto desejado e VGV — com método, narrativa e eficiência de custo. Murilo explica a diferença real entre loteamento “convencional” e bairro planejado, quando faz sentido adensar, e como usar quadras coringa para reservar potencial de usos futuros sem brigar com a cultura local nem com a legislação. Falamos ainda de “praia verde”, parques e praças humanizadas (menos aparato, mais uso), do “abraço verde” que costura o bairro, e de cartões-postais de entrada que viram a assinatura do empreendimento.O papo mergulha nas ambiências urbanas (alameda, cul-de-sac que vira pátio das crianças, sistema verde conectado ao clube), em paisagismo que convida (bancos voltados para conversa, sombreamento, inclusão), e em como o urbanismo certo reduz CAPEX de viário e aumenta liquidez de lotes (todo lote bom, sem “fundão”). Também abordamos processo: começar com topografia e ambiental impecáveis, ler legislação e cidade, alinhar produto e pesquisa, e comunicar o porquê de cada decisão até o corretor — para que a intenção do projeto vire argumento de venda na ponta.Para quem quer evoluir do “desenho bonito” para lugar que funciona, este episódio traz um guia prático: método, exemplos brasileiros e diplomacia com o cliente para unir qualidade urbana, fluxo de caixa e reputação ao longo das fases do bairro.Nos acompanhe nas plataformas:▶ Comunidade Jornada do Loteamento: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l▶ Instagram: @jornadadoloteamento▶ LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet▶ Sites: www.lotenet.com.br | www.barcelosadvogados.com#Loteamento #Loteadores #MercadoDeLoteamentos #EmpreendimentoImobiliário #DesenvolvimentoDeLoteamentos #PlanejamentoDeLoteamentos #LoteamentoEUrbanismo #GestãoDeLoteamentos #LoteamentoNoBrasil #LoteamentoImobiliário #BairrosPlanejados #Placemaking #Paisagismo #Urbanismo #MuriloVidal

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• Place Branding e Lugares à Prova de Futuro: como criar valor no loteamento | Caio Esteves | T7 EP07

  Neste episódio da Jornada do Loteamento, Caio Esteves mostra por que o loteador precisa sair da lógica de “metragem e penduricalhos” e passar a pensar lugar — com identidade (place branding), experiência (placemaking) e futurismo estratégico para criar bairros à prova de futuro. Falamos de método, engajamento comunitário de verdade (não “escuta” passiva), do equilíbrio entre software (programação, atividades, cultura) e hardware (infra, traçado, obra) e de como isso gera capital simbólico que vira resultado financeiro e reputação.Caio explica a desterritorialização pós-pandemia, o impacto do trabalho remoto, a oportunidade para cidades pequenas e médias, e como deixar de vender “produto” para entregar pertencimento. Entramos nos erros comuns: greenwashing (ex.: ciclovia que não liga nada a lugar nenhum) e future-washing (“o bairro do futuro” sem pensar quais futuros). Ele detalha o processo: mergulho em passados e identidades, exploração de cenários preferíveis, plausíveis e projetados, desenho de experiências “de ataque” e “de defesa”, e comitê gestor de marca-lugar para manter o bairro vibrante ao longo do tempo. Exemplos práticos mostram como a co-criação com usuários (pista de skate, usos culturais, esporte e água) muda a aderência e o VGV.Se você é loteador, incorporador, urbanista ou gestor de marketing comercial, este episódio entrega um roteiro claro para transformar dados + comunidade + design de lugar em produto desejado e vendas consistentes — hoje e nos próximos anos.Nos acompanhe nas plataformas:▶ Comunidade Jornada do Loteamento: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l▶ Instagram: @jornadadoloteamento▶ LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet▶ Sites: www.lotenet.com.br | www.barcelosadvogados.com#Loteamento #Loteadores #MercadoDeLoteamentos #EmpreendimentoImobiliário #DesenvolvimentoDeLoteamentos #PlanejamentoDeLoteamentos #LoteamentoEUrbanismo #GestãoDeLoteamentos #LoteamentoNoBrasil #LoteamentoImobiliário #LoteamentoEInfraestrutura #NegóciosDeLoteamento #LoteamentoECrescimentoUrbano #MercadoDeTerrenos #InvestimentoEmLoteamento #LoteamentoEDesenvolvimentoUrbano #ProjetosDeLoteamento #OportunidadesEmLoteamento #LoteamentoEPlanejamentoUrbano #SetorDeLoteamentos#PlaceBranding #Placemaking #LugaresÀProvaDeFuturo #Desterritorialização #CapitalSimbólico #EngajamentoComunitário #SoftwareVsHardware #VendasDeLoteamentos #CaioEsteves

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